# Daň z nemovitosti - kdy a jak se platí? > Všechny informace k dani z nemovitosti přehledně a stručně. Podívejte se na to, jak se daň z nemovitosti platí nebo na to, jak ji spočítat. - URL: https://www.fondik.cz/clanky/dan-z-nemovitosti - Rubrika: Zajímavosti ze světa financí - Autor: redakce Fondik.cz - Publikováno: 2021-01-05 - Aktualizováno: 2025-05-21 --- Daň z nemovitých věcí se týká nemovitostí – pozemků, staveb a jednotek (bytových, ale také garáží a sklepů), které jsou na českém území a jsou v evidenci katastru nemovitostí. Spravuje ji finanční úřad, ale příjemcem výnosů jsou obce. Pokud bydlíte v podnájmu nebo družstevním bytě, tato daň se vás netýká. ## **Na přiznání je třeba myslet hned začátkem roku** První věcí, na kterou je potřeba myslet, je samotné přiznání k dani z nemovitých věcí. Přiznání se podává na finanční úřad do konce ledna téhož roku, ke kterému přiznání podáváte, rozhodující jsou tedy nemovitosti, které vlastníte v lednu daného roku (i když jste nabyli nemovitost během předchozího roku, daň za ni odvádíte až v lednu toho následujícího). Odkaz na formulář k přiznání najdete [zde](https://www.financnisprava.cz/assets/tiskopisy/5450_16.pdf?201908211641). ![První stránka tištěného modrobílého formuláře pro přiznání k dani z nemovitých věcí s různými kolonkami a políčky.](https://cdn.prod.website-files.com/593538293b82d736ece07638/682f80e7feddc567b46f2e21_5d5fb109ef7f20311185a241_pr%25CC%258Cizna%25CC%2581ni%25CC%2581-2.jpeg)První stránka formuláře pro přiznání k dani z nemovitých věcí. Přiznání ke každé nemovitosti se podává jen jednou. Znovu ho podáváte pouze v případě, že jste na dané nemovitosti provedli nějaké změny, které by pozměnily výpočet daně – nejčastěji to jsou kolaudace, přístavba, změna rozlohy pozemku či převod pozemku na stavební parcelu. Pokud vlastníte nemovitosti ve více krajích, jste povinni podat přiznání (a provádět i všechny další níže zmíněné úkony) v každém kraji zvlášť. Do konce ledna je potřeba oznámit i to, že jste nějakou nemovitost prodali nebo ji darovali, jinak vám bude zaslána výzva k úhradě daně za nemovitost, kterou už ani nevlastníte. Toto oznámení můžete podat na příslušném krajském úřadě osobně, případně ho zaslat poštou anebo elektronicky. Vzor pro oznámení o prodeji nebo darování neexistuje, dokument si musíme sepsat sami. Může vypadat například takto: > Oznámení o prodeji/darování nemovitosti > Oznamuji prodej/darování svého bytu/domu/pozemku na adrese ... . Byt/dům/pozemek byl prodán/darován panu/paní/manželům ..., r.č. ..., bytem…, na základě kupní/darovací smlouvy zapsané pod sp. zn. ... . V… kraji dále nevlastním žádnou jinou nemovitost. > S pozdravem > Podpis > Jméno, příjmení > V…, dne… ## **Jak se daň vypočítává** Základní sazba se mění podle toho, k jakým účelům je nemovitost využívána. Například za 1 m2 bytového prostoru můžete zaplatit kolem 2 Kč, kdežto u prostoru využívaného pro podnikání to může být i 10 Kč. Koeficient se zase mění podle místa, kde se nemovitost nachází, a závisí na zdejším počtu obyvatel – čím méně obyvatel, tím nižší koeficient. Nejjednodušší je tedy místo klasického formuláře vyplnit elektronický, který za vás bude sazby a koeficienty doplňovat sám. Ten pak můžete odeslat finančnímu úřadu jako datovou zprávu nebo ho tam donést ve vytištěné podobě. Stránku s elektronickým formulářem najdete [zde](https://adisepo.mfcr.cz/adistc/adis/idpr_epo/epo2/uvod/vstup_expert.faces). ![Webová stránka s různými formuláři k daním - formulář k přiznání k dani z nemovitých věcí je zhruba uprostřed.](https://cdn.prod.website-files.com/593538293b82d736ece07638/682f80e7feddc567b46f2e26_5d5fb437b6d68d2569026599_elektronicky%25CC%2581.jpeg)Elektronický formulář se nachází zhruba v polovině stránky. ## **Kdy a jak platit?** Platba pak probíhá do konce května daného roku. Pokud je nemovitost spojená se zemědělskou činností či chovem ryb, termín je posunutý na konec srpna. V případě, že přesahuje 5 000 Kč, lze ji rozdělit do dvou splátek – jednu polovinu zaplatit do konce května (srpna) a druhou do konce listopadu. Daň nižší než 30 Kč neplatíte. Když neurčíte jinak, je vám zaslána složenka. V případě, že ji ještě týden před nejzazším termínem platby neobdržíte, informujte se na úřadě – pochybení pošty neomlouvá zpoždění platby. Platbu však lze provádět i přes SIPO. O to se žádá do konce ledna doručením *Oznámení o placení daně z nemovitých věcí prostřednictvím SIPO* příslušnému krajskému úřadu. Nutnou součástí oznámení je spojovací číslo SIPO. Peníze se vám pak budou již každý rok strhávat automaticky. Další možností je elektronická platba. K tomu je potřeba doručit do 15. března krajskému finančnímu úřadu *Žádost ve věci zasílání údajů pro placení daně z nemovitých věcí e-mailem*. Službu mohou využívat jedině fyzické osoby, které neplatí přes SIPO, a právnické osoby, které nemají datovou schránku. E-mail obsahuje stejné údaje jako složenka a QR kód pro případnou online platbu. ## **Sankce za zpoždění** Co se týče přiznání k dani z nemovitosti, pokud na úřad dorazí se zpožděním do 5 pracovních dnů, sankce nehrozí. Po tomto termínu už je vám za každý den zpoždění započítávána pokuta ve výši 0,05 % z vyměřené daně, nikdy ale nepřesáhne 5 % daně a 300 000 Kč. Když ho doručíte do 30 dnů po termínu, sankce je snížena o polovinu. Pokuta nižší než 200 Kč se zpravidla odpouští. V případě, že zapomenete na samotnou platbu, je vám vyměřen úrok z prodlení. Ten se vypočítává z repo sazby určené Českou národní bankou navýšené o 14 procentních bodů a taktéž stoupá s každým dnem prodlení. Zpoždění do 4 pracovních dnů se ale nepokutuje.