# Nemovitostní fond - přehledné informace
> Zjistili jsme informace o nemovitostním fondu. Jak tento typ fondu funguje a do čeho investuje? Dozvíte se v našem článku.
- URL: https://www.fondik.cz/clanky/nemovitostni-fond
- Rubrika: Kde investovat
- Autor: redakce Fondik.cz
- Publikováno: 2021-01-07
- Aktualizováno: 2022-06-09

---

## **Co je to nemovitostní fond?**

Jedná se o podílový fond, který **investuje do nemovitostí** podobně jako třeba akciový fond do akcií nebo dluhopisový fond do dluhopisů. Jako investor nemovitostního fondu máte možnost na nemovitostech, které fond spravuje, vydělávat, aniž byste přímo některou z nich museli vlastnit.

## **Do čeho investuje?**

Nemovitostní trh nabízí mnoho možností a v portfoliích takto zaměřených fondů se tím pádem mohou objevit například kancelářské prostory, sklady, obchodní centra, průmyslové objekty, ale také bytové domy.

## **Jaká je výhoda investování do nemovitostí?**

Nemovitosti lze považovat za **jeden z nejlepších investičních nástrojů** pro široké spektrum investorů hned z několika důvodů. Prvním z nich je to, že se jedná o věc, která bude vždy potřeba a tím pádem trvale roste její cena. Dalším důvodem je pak to, že se jedná o hmatatelnou věc, nikoli o spekulaci, jakou může být například investice do virtuálních měn a podobně. A co je nejdůležitější - všechny tyto faktory znamenají, že nemovitostní fondy se vyznačují nízkou rizikovostí.

## **Jaký je nejlepší český nemovitostní fond?**

## [CZECH FUND](https://czech-fund.cz/)

V současnosti je nejlepším nemovitostním fondem, který na českém trhu najdete, fond CZECH FUND. Pojďme si ho tedy představit.

## **Do čeho CZECH FUND investuje?**

CZECH FUND směřuje své investice do komerčních nemovitostí, a to především **do nákupních center**, jejichž prostory pak pronajímá obchodníkům. Většinu společností, díky kterým tento fond vydělává, tak pravděpodobně dobře znáte - můžeme jmenovat například řetězce Tesco, Obi, Jysk, H&M, Decathlon, Mountfield, drogerii Rossmann nebo třeba obchody s elektronikou Okay či Planeo Elektro. Tyto investice navíc zůstávají v rámci České republiky. Jakožto investor tím pádem máte zcela konkrétní představu, kam vaše peníze putují.

## **Jaké má CZECH FUND historické zhodnocení?**

Fond byl založen v roce 2016 a od té doby se jeho historické zhodnocení pohybuje okolo **4,80 % ročně** (již po odečtení poplatků). Jak můžete navíc vidět na zhodnocení za každý z jednotlivých roků jeho existence, zatím nezaznamenal žádný větší výkyv a jeho výkonnost je poměrně stabilní:

- 2016: 5,04 %
- 2017: 5,17 %
- 2018: 4,43 %
- 2019: 4,58 %.

## **Jaké má fond poplatky?**

U fondu CZECH FUND se setkáte se dvěma základními poplatky:

- **vstupní poplatek**: maximálně 5 % z počáteční investice

Platíte ho jednorázově při vstupu do podílového fondu a jeho přesná výše se odvíjí od investované částky.

- **správcovský poplatek**: 1,26 % p.a. z investované částky

Platíte ho za každý rok, po který vaše investice ve fondu trvá.

Jen připomene, že to, zda jsou poplatky nastaveny rozumně, zjistíte vždy příměrem k historickému zhodnocení. Obzvlášť důležité je zaměřit se na poplatek správcovský, který má přímý vliv na každoroční výnos. U CZECH FUND se historické zhodnocení bez odečtených poplatků pohybuje kolem 6 %, a tak můžeme poplatek ve výši 1,26 % považovat za zcela přijatelný.

## **Jaká je rizikovost a doporučený investiční horizont?**

Rizikovost podílových fondů se vyjadřuje na stupnici od 1 do 7 - od nejméně rizikového po velmi rizikový. Konkrétně CZECH FUND spadá na této škále pod číslo **2**. Mezi nízkorizikové fondy se řadí právě díky svému zaměření na komerční nemovitosti, které představují výnosný trh, v rámci kterého působí silné firmy.

Doporučený investiční horizont, tedy doba, na kterou je doporučeno do fondu investovat, abyste dosáhli optimálního výnosu, u tohoto fondu určen není. Nicméně doporučení je takové, že byste měli nechat svou investici ve fondu **alespoň 3 roky**.

## **Jak investovat do fondu CZECH FUND?**

Do fondu CZECH FUND můžete investovat už **od 500 Kč** a začnete jednoduše návštěvou jedné z poboček. Ty jsou v České republice celkem tři - v Brně, Praze a v Havlíčkově Brodě. Doporučujeme si na vybrané pobočce předem domluvit schůzku na určitý termín, což uděláte vyplněním jednoduchého formuláře na [webových stránkách fondu](https://czech-fund.cz/kontakty/).