Jak rostla cena bytů v Praze v posledních letech

K výraznějšímu růstu cen bytů dochází od roku 2015. I když poptávka stále ještě značně převyšuje nabídku, trh s realitami začíná stagnovat, a tak by se tento rok mohlo zdražování konečně zmírnit. Předpovědět další vývoj s jistotou však nelze.
Od redakce Fondik.cz
Kategorie:
Zajímavosti ze světa financí
16/5/2019

Od roku 2015 do roku 2018 byty v Praze zdražují každým rokem až o pětinu a cena za jeden metr čtvereční již loni překonala hranici 100 tisíc korun.

Čtyřnásobné zdražení

Například v roce 2014 byla průměrná cena pražského bytu o 60 m2 asi 2 a půl milionu korun, o rok později 2 800 000 korun. Následně došlo k prvnímu nápadnému skoku – v roce 2016 se průměrná cena vyšplhala přes 3 400 000 korun. Koncem roku 2017 to bylo už 4 750 000 korun a loni 5 milionů korun. V tomto roce prozatím průměrná cena přesahuje 5 300 000 korun.

S přehledem nejdráže vychází koupě bytu v Praze 1, kde se momentálně cena za takový byt pohybuje kolem 10 milionům korun. Naopak nejlevněji lze koupit byt v městských částech Praha 4, 9 a 10. Tam se ceny pohybují mezi 4 500 000 až 5 miliony korun.

Nejasné prognózy

Zdražování nemovitostí bylo reakcí na zlevňování půjček i na neustále se rozrůstající počet obyvatel Prahy, tedy čím dál větší poptávku. V současnosti je však už pozorovatelný pokles v prodejích bytů, protože většina lidí si musí z finančních důvodů vystačit s pronájmem.

Úrokové sazby navíc začaly znovu růst, pravidla pro čerpání hypoték se zpřísňují. Na druhou stranu se však nestaví dostatek nových bytů. Ekonomové i developeři tedy přiznávají, že odhadnout, jak se bude situace dále vyvíjet, je momentálně téměř nemožné. Část z nich se shoduje na tom, že ceny bytů v celé republice budou letos kvůli všem těmto vlivům pravděpodobně stagnovat, a ohledně Prahy dokonce vyslovili domněnku, že by mohlo dojít k mírnému poklesu cen. Další část zase předpokládá, že mírné zdražování bude pokračovat.

Co se týče zbytku republiky, zdražování v oblasti nemovitostí se nevyhnulo žádnému regionu. Druhým nejdražším městem ke koupi bytu je již tradičně Brno, kde je průměrná cena za 1 m2 64 tisíc korun. Nejlevněji je naopak v Ústeckém kraji, kde 1 m2 bytu vychází na 19 400 korun.